Обычно жители многоквартирного дома не задумываются о его ремонте: им важно, чтобы в их собственной квартире было не холодно зимой и не жарко летом, из крана текла вода комфортной температуры, а в подъезде было чисто, светло и тепло. Другое дело, когда с потолка начинает течь вода после дождя, на стенах появляются трещины и перестаёт ходить лифт. Это свидетельство того, что в доме свое- временно не сделан капитальный ремонт общего имущества.
Во времена Советского Союза, когда частной собственности практически не существовало, жильём население обеспечивало государство или предприятия. Бесплатно. Само государство и предприятия несли расходы на капитальный ремонт многоквартирных домов, так как эти дома были их собственностью.
Например, у нас в Новоорске построены жилые микрорайоны по принадлежности к предприятиям: СУ-5, Водстрой, Ремзавод, завод мясокостной муки. Эти предприятия самостоятельно проводили ремонты и содержали дома, где проживали их сотрудники, благоустраивали территории жилых микрорайонов.
Всё изменилось с началом приватизации, объявленной в 1991-1992 годах. Многие из нас приватизировали свои квартиры, доставшиеся когда-то бесплатно, и стали собственниками квадратных метров, не подозревая, что бремя содержания своего и общего имущества двух- и трёхэтажек теперь будут нести сами, без помощи предприятий и государства.
С первого марта 2005 года был введён в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 158 которого предусматривала, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
А уже в 2014 году в Жилищном кодексе РФ появилась статья 169, посвящённая взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, которая обязывала уже платить не только за содержание и ремонт общего имущества дома, но и за его капитальный ремонт. Эти взносы на капремонт начали платить с 2015-го. И вот уже платим их 10 лет.
Правительством Оренбургской области был назначен региональный оператор в лице Фонда модернизации ЖКХ, куда в основном все жители многоквартирных домов платят средства.
К капитальному ремонту относят работы по восстановлению работоспособности инженерных систем и несущей способности частей здания, если это выходит за границы текущего ремонта.
В каждом регионе есть своя программа капитального ремонта, которую утверждают местные власти на основании предложений регионального оператора – фонда капитального ремонта. График выстраивается с учётом полученных при обследовании многоквартирных домов данных, срока эксплуатации дома, имеющихся в распоряжении фонда капитального ремонта денег.
Каждая система и оборудование имеют свой срок эксплуатации – например, лифт нужно менять не реже раза в 25 лет. Фонд капитального ремонта ориентируется на эти данные и на жалобы жителей. График ремонта фонд размещает на своём сайте минимум за полгода до года старта работ: если в 2026 году должен начаться капремонт какой-то системы или оборудования, то информация об этом должна появиться до конца июня 2025 года.
Собственники могут ознакомиться с графиком и либо согласиться с ним, либо нет. Для этого нужно созвать общее собрание, обсудить план ремонта, составить протокол и отправить его в течение трёх месяцев в ФКР. Несогласие с графиком нужно обосновать: если в плане стоит замена труб в подвале, а в доме прохудилась крыша, необходимо провести экспертизу. Её результаты должны подтвердить наличие проблем с кровлей и то, что с ремонтом труб можно подождать. Это заключение направляют в фонд капремонта.
Капремонт можно сделать раньше плановых сроков, если собственники хранят средства на специальном счёте. В этом случае сами жители решают, что и когда чинить. Единственная оговорка: нельзя отказаться или отодвинуть на потом работы, указанные в региональной программе. Но можно что-то сделать раньше или сделать что-то, чего в программе нет. Чем старше и проблемнее дом, тем больше вероятность, что региональный оператор включит его в программу капремонта. А жители нового дома, которые перечисляют средства в ФКР, могут ждать своей очереди десятилетиями. Но если у собственников есть спецсчёт, они могут сразу чинить то, что считают нужным. Главное, чтобы на эти работы хватало средств.
Ремонт всегда оплачивают жители: они могут переводить взносы в ФКР либо на спецсчёт. Но в любом случае это обязательный платёж. Его размер зависит от установленного в регионе минимального размера взноса на капремонт, возможностей собственников – они могут принять на общем собрании решение платить больше установленного регионального минимума, площади квартиры – чем она больше, тем больше платёж.
Если взносы на капремонт жители перечисляют в ФКР и делают ремонт по графику регионального оператора, то за качество работ, выбор подрядчика, соблюдение сроков и другие аспекты отвечает сам фонд.
Если собственники перечисляют взносы на спецсчёт, то они самостоятельно ищут подрядчиков и контролируют качество капремонта. Можно привлечь помощников: например, попросить управляющую компанию выбрать ремонтную бригаду и принять работу.
В 2025 году на территории нашего района в рамках региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» в соответствии с краткосрочным планом в 2025 году включены в строительно-монтажные работы пять многоквартирных домов.
На территории Энергетикского поссовета капитальный ремонт ведётся в трёх домах: дом № 18 – ремонт и (или) переустройство крыши – работы завершены; дом № 60 – ремонт и (или) переустройство крыши – работы выполнены на 90 %; дом № 76 – ремонт и (или) переустройство крыши – работы завершены.
На территории Новоорского поссовета проводится ремонт и (или) переустройство крыши в доме № 13 микрорайона ПУ-71. Работы выполнены на 70 %.
В селе Центральная Усадьба совхоза «Новоорский», на улице Механизаторов, дом 3, проведён ремонт фасада. Работы завершены.
В проектные работы на 2025 год включён один многоквартирный дом в посёлке Энергетике, дом № 55, – ремонт и (или) переустройство крыши – договор заключён с подрядной организацией, работы не завершены.
В Оренбургской области установлены взносы на капремонт многоэтажных домов
Согласно постановлению Правительства Оренбургской области от 2022 года, с 1 января 2025 года установлены следующие минимальные тарифы:
- дома до трёх этажей – 7,96 рубля;
- четыре-пять этажей – 10,11 рубля;
- дома с этажностью от шести и выше – 12,75 рубля.
Для сравнения в 2024 году действовали следующие тарифы:
- дома до трёх этажей – 7,65 рубля;
- четыре-пять этажей – 9,72 рубля;
- дома с этажностью от шести и выше – 12,26 рубля.
Светлана Старкова, фото автора
На фото: Улица Механизаторов, дом № 3, – после капитального ремонта фасада, отмостки, цоколя и входной группы в подъездах. В таком доме и жить приятно.
